Cuando entre en vigencia el nuevo valor de la unidad tributaria
de 37.632 bolívares se incrementarán los topes de
ingresos previstos en la Ley del Régimen Prestacional
de Vivienda para el otorgamiento de créditos.
La unidad lleva el nivel máximo de ingresos de 5,04
millones de bolívares a 5,6 millones de bolívares,
y ese ajuste garantiza que las familias puedan recibir un
préstamo mayor.
Con ingresos familiares de 5,04 millones de bolívares
se daba un financiamiento máximo de 94 millones de bolívares,
ahora el préstamo máximo será de 109 millones
de bolívares, de acuerdo con las estimaciones de las
instituciones financieras.
Quienes tramiten ese crédito serán beneficiados
con una tasa social de 9,31%. Para el resto de los topes aún
los bancos están realizando los cálculos de los
montos de los préstamos hipotecarios.
La Ley de Vivienda establece tres niveles de ingresos, siendo
el tercero 150 unidades tributarias. De acuerdo con el texto,
el primero es de 28,98 unidades tributarias y con el ajuste
del valor esa cantidad será equivalente a 1,09 millones
de bolívares, antes era de 973.728 bolívares. En
este nivel la tasa para los créditos se ubica en 4,66%.
El segundo tope es hasta 55 unidades tributarias que con
una la nueva unidad de 37.632 bolívares representará
2,06 millones de bolívares, antes era de 1,84 millones
de bolívares. Las familias que tienen esos recursos reciben
una tasa de 6,99%.
La unidad también ajusta los subsidios que se utilizan
para comprar una vivienda, de manera que ahora serán
23,7 millones de bolívares y 20,6 millones de bolívares.
Cartera obligatoria
Aquellos que quieran comprar una solución habitacional
solamente tienen la opción prevista en la Ley de Vivienda,
debido a que la otra modalidad de crédito, que es la
cartera obligatoria de la banca (préstamos que se otorgan
con recursos propios), todavía sigue detenida.
Para este año las instituciones tienen que reactivar
la entrega de créditos por esa vía, pero algunos
bancos están esperando por la resolución del Ministerio
de la Vivienda que ratifique que la cartera fija será
de 10% de la total. Aunque en algunas instituciones se están
comenzando a revisar los expedientes partiendo de que en la
Ley del Deudor Hipotecario se contempla la obligatoriedad,
en otras entidades se mantiene la espera.
Todavía en el Ministerio de la Vivienda no se ha notificado
para cuándo estaría prevista la publicación
de la normativa.
De la cartera fija, 3% se destina a los préstamos hipotecarios
de compra y ese tope se agotó en agosto del pasado año.
Tomado del diario El Universal 14-01-07
