Aquellas familias que en los próximos meses intenten
adquirir una vivienda tendrán que disponer de más
recursos, debido a que el valor de las soluciones habitacionales
se incrementará.
El comportamiento que está registrando el mercado paralelo
está empezando a impactar en las viviendas primarias,
debido a que algunos insumos que no están incluidos en
la regulación, y que son necesarios para la construcción
de las unidades, están subiendo de precio, mientras que
los propietarios de viviendas secundarias están nuevamente
usando ese mercado como referencia para la fijación de
los valores de las soluciones.
Según estimaciones de la Cámara Inmobiliaria de
Venezuela (CIV), en el primer semestre los precios de las
viviendas tendrán un ajuste de 20%.
El presidente de la organización, Luis Emilio Vegas,
señala que el mercado tarda en reaccionar a los incrementos,
su recuperación suele ser lenta, pero ante la confusión
que existe se estima un aumento en el corto plazo. "En estos
momentos no se sabe con exactitud los precios que pueden llegar
a tener los materiales, y ello hace prever que los costos
en los próximos meses serán mayores".
Agrega que la incertidumbre también está afectando
a los proyectos en general, porque los constructores y promotores
tienen dudas en realizar nuevos desarrollos en este período.
Mercado primario
A mediados del pasado año el mercado primario
(viviendas nuevas) comenzó a reactivarse en las principales
ciudades del país, con lo cual se iniciaron los procesos
de preventa de las soluciones, lo cual todavía se seguía
registrando a principios de enero, dado que la terminación
de las viviendas está pautada para este año.
Esos desarrollos tienen varias etapas, pero según lo
indicado por los representantes del sector inmobiliario, ya
las preventas de las últimas etapas se detuvieron. El
presidente de la Cámara explica que "al no saberse con
certeza lo que sucederá con los precios y el mercado
paralelo, no se quiere poner en venta las viviendas. Se espera
por la fase de equilibrio".
Representantes del sector construcción indican que aunado
al ajuste de precios que tienen los materiales que están
fuera de la regulación, el control también está
impactando.
La producción de los insumos, cuyos precios fueron fijados
por el Ejecutivo Nacional en noviembre de 2005, resulta insuficiente
para la demanda, de manera que se generan dos situaciones:
realizar pedidos con tres meses de anticipación o comprar
otras materiales similares, pero a un costo más elevado.
Aquellos constructores que ya colocaron las viviendas en
preventa establecieron en los contratos cláusulas para
protegerse, con lo cual las cuotas mensuales que tendrán
que cancelar las familias están ajustadas a la inflación.
En algunos acuerdos se toma como referencia el índice
de precios de la construcción que estima el Banco Central
de Venezuela.
Mercado secundario
El mercado secundario (viviendas viejas) tampoco escapa
a los ajustes. Los propietarios de los inmuebles nuevamente
toman como referencia al momento de vender la vivienda el mercado
paralelo, tal como se registró en los años 2003 y
2004.
En esos ejercicios los precios de los apartamentos no se
incrementaban en la misma proporción que la tasa de ese
mercado, pero era el parámetro de referencia. En 2005
y 2006 los precios se ajustaron por la alta demanda que se
generó con la fijación de las tasas sociales.
Fuentes del sector inmobiliario indican que en 2007 todos
los factores se sumaron, por lo cual desde el pasado mes de
enero el valor de las soluciones habitacionales comenzó
a subir.
Tomado de www.universal.com
